蛋壳暴雷自如进场:蛋壳业主和租客改签可减一个月房租

壳爆雷后,如何解决租客和房东的“紧张对峙”,已经成为现下的核心难点。

12月4日,自如带着“暖冬守护”方案进场。

自如在App上宣布,业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后,可与自如重新签约,并承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住,同时最高减免一个月房租。

另外,业主将房屋委托给自如后,自如免收业主未来一年的托管服务费,并提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。业主和租客可通过热线电话和线上申请方式参与这一计划。

方案将在上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。

“等不起”

据观察者网了解,自2020年初上市至今,网络上对于蛋壳流动性危机的言论就从未平息,从拖欠供应商货款、员工工资,到房东因收不到蛋壳支付的房租、要求强制从租客手中收回房屋。

11月份,随着业主房东、租客、供应商等相关人员针对蛋壳的维权行动不断升级,蛋壳公寓的流动性危机彻底公开化,而原本同为受害者的租客与房东,也从联合维权,一步步走向了对立面。

房东为了及时止损,用尽手段驱赶租客,半夜撬锁、停水断电、各种污言秽语迎面而来。

而本就弱势的租客,大多是积蓄不多的年轻人,自然也不甘受此无妄之灾,很多人坚决“反击”房东的驱赶。

在事态发展过程中,深圳、上海等地相关部门均相继下发明文指令:在没有得到法律支持之前,应当遵循“维持原状”原则,严禁房东花式驱赶租客。

作为“租金贷”放贷机构的微众银行,也接连发声,承诺在2023年12月31日前,对蛋壳租金贷客户的剩余贷款本金给予免息延期安排,并推动可行性还款方案,以实现租客可以无需还贷。

尽管如此,身在其中的房东和租客却面临一个非常现实的问题——等不起。

日前,一段少女租客持刀与房东夫妇之间大吵大闹的视频,触动了所有有过租房经历的人,房东与租客之间的矛盾变得更加难以调和。

12月3日,形势愈发严峻。广州蛋壳公寓中一名刚毕业尚未找到工作的租客,凌晨时分先在屋内纵火,后从18楼坠楼身亡,只留下了朋友圈里的一句“对不起”。

有业内人士向观察者网分析称,蛋壳公寓一案最棘手的一点就是涉及人数达数十万,即便有各种政策规定出台,一时也难以同时照顾到租户与房东,几乎唯一的解决办法就是等待被其他平台全面接盘,承担蛋壳造成的所有债务。

他进一步表示,当下的矛盾点在于房东与租客都等不起,谁也预料不到会不会有下一个悲剧发生。

陷入雪中送炭、抄底之争

作为蛋壳最大竞争对手也是长租公寓的龙头,自如在“暖冬守护”计划中表示:“希望能尽绵薄之力,与大家共度难关”。

业内人士指出,之所以并无直接接触的房东与租客迅速对立,原因就在于作为纽带的蛋壳“消失”;不过,房东与租客双方的需求并没有改变,房东缺租金,租客缺住房。

“过去的损失可以继续向蛋壳追讨,而自如很好地解决了双方目前的需求,并给予了一定补偿。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉观察者网,从实际过程看,自如发布的计划确实具有“雪中送炭”的效应,能够缓解蛋壳、房东和租客等矛盾。

严跃进表示,对于自如来说,该计划可以大幅增加其潜在的房源与客源,这对于行业后续的竞争关系优化,以及企业规模扩张都意义重大。同时,也值得相关长租公寓企业推广和研究,真正做到行业稳健地运行发展。

不过,中原地产首席分析师张大伟却认为,自如与蛋壳类的分散式长租公寓最大的成本就是改造装修,自如的这一计划相当于直接攫取了蛋壳已经改造好的房源和客户,自己花费的代价微乎其微。

“如果真‘暖冬’,直接接盘蛋壳不就行了?”张大伟表达了质疑。

也有资深投行人士向观察者网指出,蛋壳爆雷本就是其与自如之间竞争的结果,自如作为最大受益方此时确实有“抄底”的情况。不过蛋壳房源数量庞大,爆雷后迟迟无人接手或许是债务压力巨大、价格难以谈妥。假如这部分房源全部流向自如,蛋壳也将变得一文不值,“接盘”更加无利可图。

不过,上述投行人士也强调,无论深层次的原因和对未来的影响如何,自如所提出的解决方案,的确是目前缓解租客与房东矛盾的一招妙棋。

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